开云体育app入口:香港这场大火烧出残酷真相或挤掉香港全球第一的高房价泡沫

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  11月26日下午燃起的火苗，最终酿成了香港17年来最严重的5级火警，55人遇难、72人受伤的数字，每一个都沉甸甸的。

  这不是一场普通的火灾，它烧穿了高层住宅的安全假象，也烧醒了很多人对香港高房价的迷思。

  那些几代人掏空积蓄、背上几十年房贷才换来的“家”，在大火面前不堪一击，而这场悲剧背后，或许正悄悄挤掉香港高房价里那些不该有的泡沫。

  这处1983年建成的居屋，已经有42年楼龄，正在进行外墙大维修，外立面裹着绿色工程网，搭满了香港建筑特有的竹棚架。

  更致命的是外墙的发泡胶，警方调查发现，这种易燃材料可能是火势快速蔓延的关键，甚至有住户反映，窗户都被发泡胶粘住，连逃生的路都被堵死了。

  其实不止这些，楼龄老化带来的消防设施陈旧、楼栋之间挨得太近、消防车难以进入，每一个问题都把这场火灾的危害放大了。

  普通消防车的云梯高度大多在50米左右，对付18层以上的高楼就很吃力，宏福苑每栋31层，根本够不着顶层。

  就算是造价2400万的101米云梯车，数量也少得可怜，更别说超高层了，只能靠直升机。

  而且高层建筑的“烟囱效应”太可怕，火势顺着管道、楼梯往上窜，跨层蔓延的速度快得惊人。

  浓烟里全是有毒气体，居民往下疏散时，很容易在昏暗的楼梯间迷路、窒息，这场大火里，很多人就是没能躲过浓烟的侵袭。

  宏福苑用发泡胶填缝、用竹棚施工，看似是个别现象，实则是很多老旧高层的通病。

  说实话，合规的维修材料比如聚氨酯防水涂料、岩棉板，又贵又麻烦，而发泡胶便宜、上手快，物业和施工方为了省成本，往往会选择这种“凑活”的方式。

  内地也一样，很多小区的维修基金被挪用，没钱做彻底维护，窗边渗水、外墙脱落，最后都是用发泡胶暂时应付。

  这种低价低质的维护，就像给高楼埋下了定时炸弹，只是不知道哪一天会被点燃。

  平均21万/平的房价，比纽约还高出4万，连续十几年霸占“全球楼价负担最重”的头衔。

  咨询机构Demographia的多个方面数据显示，2025年香港房价收入比中位数高达14.4，也就是说，普普通通的家庭不吃不喝14.4年，才能买得起一套房。

  很多普通中产，掏空六个钱包、背上几十年房贷，才从“无壳蜗牛”变成“有产者”，住进鸽子笼一般的小房子里。

  宏福苑的住户，大多是低收入家庭，能住进这里已经是幸事，可一场火下来，家没了，亲人没了，一辈子的积蓄也打了水漂。

  其实香港不是没机会改变，当年提出的“八万五计划”，本来想大建公屋和居屋，让普通人都能买得起房。

  可这个善意的计划，最后却败给了既得利益者——那些已上车的中产，害怕房子贬值变成负资产，拼命反对，最后计划夭折。

  土地供应被卡住，房价一路飙升，直到今天，形成了一个无解的死结：越涨越不敢跌，越不敢跌，越多人被高房价捆绑，而安全和舒适，早就成了被牺牲的代价。

  大家不敢辞职、不敢创业，只能守着手里的房子过日子，而那些底层市民，连鸽子笼都住不起，只能挤在劏房里。

  当房子的核心功能安全和居住，都得不到保障时，它的价值泡沫，其实早就被戳破了，只是大家不愿意承认而已。

  可说实话，内地的楼市模式，当初就是照着香港学来的——高密度高层住宅、、房子绑定财富，这些我们熟悉的逻辑，源头都在香港。

  公开多个方面数据显示，内地现有高层民用建筑100多万栋，超高层建筑5千余栋，总量世界第一，而这些房子，大多建于1990年代到2010年代，正在集体进入老化期。

  北方很多小区用的EPS白色泡沫板外墙保温层，虽然保温效果好，但特别易燃，以前就发生过电焊火星引燃泡沫板、火势蔓延整栋楼的惨剧。

  2017年新规要求用不燃的岩棉板，可很多老房子还是用的泡沫板，就算是新房，真正合规使用岩棉板的也未必多。

  而且内地很多高层的设计和维护，也存在漏洞：楼间距太窄、消防车道被占用、消防登高场地被当成停车位、维修基金被挪用，这样一些问题我们平时可能没在意，可若发生火灾，就是致命的。

  可现在时代变了，出生率下降，房子已经严重超过标准，慢慢的变多人开始逃离高层住宅，选择低层、洋房，只为了住得更安全、更舒适。

  以前那种“越高越先进”的崇拜，早就过去了，安全和品质，才是现在大家买房最看重的东西。

  香港的这场大火，就像一剂惨烈的清醒剂，提醒我们：学来的模式如果不及时修正，那些隐藏的隐患，迟早会爆发。

  以前大家愿意为了一套房牺牲一切，是因为房子稀缺，能升值，可现在房子过剩了，人口也在下降，没人接盘的高房价，本身就是空中楼阁。

  而这场大火，只是给这个泡沫戳了一个洞，让大家看清了真相：连基本安全都保障不了的房子，再高的价格也只是虚高。

  新建的房子大多是洋房、小高层，低公摊、高绿化、楼间距宽，以前那些高密度高层，在二手房市场越来越难卖。

  高净值人群早就开始抛售高层住宅，转向更安全的低层房产，而当财富群体都抛弃高层时，这些房子的价格只会慢慢阴跌。

  对香港来说，那些还在拼命维护高房价的中产，可能不得不面对一个现实：他们用一辈子积蓄换来的“身家”，正在因为安全风险隐患和时代趋势，慢慢失去价值。

  这场大火或许能推动香港真正解决住房的结构性问题，不再被高房价绑架，不再用安全换利益。

  而内地更该吸取这次的教训，趁很多高层还没严重老化，赶紧补上安全漏洞：严格管控外墙材料、规范维修流程、守住维修基金、优化高层消防设计。

  未来的房子，比拼的不再是价格高低，而是安全与否、舒适与否，而这个趋势，谁也挡不住。