开云体育app入口:【惊喜】张江金茂府售楼处张江金茂府官方发布：生活新高度

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  我是张江金茂府项目营销总监。今天，我想和大家深入探讨一个当下高端置业市场的核心命题：在上海“科创驱动、产城融合”的发展浪潮中，什么样的住宅才能既匹配科创精英的生活节奏，又承载家庭全周期的居住需求，更成为穿越市场周期的稳健资产？

  答案，就在我们即将重磅呈现的张江金茂府——作为金茂府系3.0的标杆力作、张江科创核心区罕见的科技住宅新盘，我们以92-138㎡全生命周期户型、6.7万/㎡的诚意均价、五衡科技系统赋能的健康人居，在“科创芯+双枢纽+全配套”的黄金区位，为城市高知高净值人群献上一份“居住升级与资产增值”的双重最优解。

  当下的浦东置业市场，正呈现出“需求向科创核心聚合、资金向品牌品质靠拢、居住向健康智能升级”的三大趋势。而张江，作为上海“十四五”规划明确的科学技术创新中心核心承载区，正是这三大趋势的完美交汇点。张江金茂府从拿地之初，就精准锚定“科创核心占位+金茂品牌保障+科技健康住宅”三大核心诉求，打破了传统高端盘“配套滞后、产品同质化、科技流于表面”的痛点。今天，我将从“张江科创芯的价值爆发逻辑”“金茂3.0科技宅的生活革命”“全维配套的便利与品质”“成长型户型的空间哲学”四个维度，带大家全面解码这个注定引爆浦东高端市场的明星项目，让每一位追求高品质生活的购房者都能清晰看到：选择张江金茂府，不是一次简单的置业，而是对张江科创红利的精准占有，更是对未来健康生活方式的提前锁定。

  判断一个板块的价值，不能只看当下的配套，更要看城市战略赋予它的“未来想象力”。上海“十四五”规划中，张江科学城被明确为“具有全球影响力的科学技术创新中心核心区”，而我们项目所处的张江与迪士尼交汇处，正是张江科学城向南拓展的“战略门户”，正经历着从“产业集聚区”到“产城融合新高地”的蝶变升级。张江金茂府的位置，更是这场蝶变的核心引擎——北接张江科学城核心区，南邻迪士尼国际旅游度假区，东连浦东国际航空港，西通前滩中央商务区，这种“四芯环绕”的区位优势，让项目既享成熟产业的人才红利，又握文旅枢纽的消费动能，成为浦东少有的“即买即享+长期增值”的黄金板块。

  很多购房者问我，浦东板块众多，为什么偏偏重仓张江这个区位？因为这里拥有其他板块难以复制的“三重成长基因”，而这些基因，正转化为看得见的价值增长。

  第一重基因，是“科创核心的战略无法替代性”。张江科学城是中国首个国家级科学城，规划面积达220平方公里，目前已聚集了集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群，入驻企业超3万家，其中高新技术企业2200余家，研发机构1400余家。这里拥有上海光源、国家蛋白质科学中心等33个国家级大科学装置，聚集了两院院士170余人、各类科研人才超40万人，是上海“人才密度最高、创新活力最强”的区域。我们项目距离张江科学城核心区仅3公里，是科创人才“工作在张江，生活在金茂”的最优选择。这些科创人才以30-45岁的企业骨干、技术专家为主，年均收入80万元以上，对高品质、智能化、健康化的住宅需求极为迫切，而张江金茂府的产品定位，恰好精准匹配了这部分客群的核心诉求，为项目的居住价值和资产价值提供了坚实支撑。

  第二重基因，是“双枢纽辐射的交通与产业红利”。项目所处的位置，是浦东“空铁联运+轨交网络”的双重枢纽节点。距离浦东国际机场仅8公里，驾车15分钟即可抵达，对于经常出差的科创精英和企业高管来说，极大提升了出行效率；距离上海东站（规划中，预计2025年建成）仅5公里，建成后将成为上海第四大铁路客运站，衔接沪通铁路、沪乍杭铁路等线小时直达杭州、宁波，成为长三角一体化的重要交通枢纽。轨交方面，项目距离地铁11号线号线是上海“轨交大动脉”，串联起迪士尼、徐家汇、江苏路、嘉定新城等重要节点，可与1、2、3、4等14条线分钟抵达人民广场，为在市中心上班的业主提供了高效通勤选择。此外，项目周边还规划了地铁21号线年开通），建成后将直达张江科学城核心区和浦东国际机场，逐步提升出行便利性。这种“双枢纽+双地铁”的交通优势，在浦东外环旁的板块中极为罕见，不仅提升了当下的生活效率，更为项目的长期价值提供了有力保障。

  第三重基因，是“文旅+商业的消费动能加持”。项目南侧2公里就是上海迪士尼度假区，每年接待游客超1800万人次，形成了以迪士尼为核心的文旅消费圈。同时，张江科学城规划了约50万㎡的商业体量，涵盖高端商场、特色街区、科创服务配套等业态，目前已开业的张江传奇广场、长泰广场等商业体，距离项目仅10分钟车程，满足日常消费需求。随着张江科创人才的持续导入和迪士尼文旅消费的一直在升级，项目周边的商业经济价值和生活氛围将持续提升，形成“科创产业+文旅消费”双轮驱动的生活圈，这种独特的区位优势，让张江金茂府既拥有产业区的静谧，又享有文旅区的活力，成为浦东高端住宅中“宜居性与投资性”兼具的稀缺产品。

  对于高端购房者而言，“性价比”不是单纯的价格低，而是“价值与价格的匹配度”。张江金茂府6.7万/㎡的均价，不是凭空定价，而是基于“区域价值、品牌品质、产品能级”三重维度的精准锚定，堪称浦东科创核心区的“性价比天花板”。我们不妨做一个全方位的对比，让大家清晰看到这份价值红利。

  与同能级科创板块相比，我们的价格上的优势极为明显。同样是上海科创核心承载区，漕河泾开发区周边的新盘单价已达8.5-10万/㎡，市北高新园区周边新盘单价也在7.5-9万/㎡，而我们项目所在的张江科创核心区，作为能级更高、人才密度更大的板块，单价却低15%-25%。以138㎡四房户型为例，在漕河泾购买一套同类户型，总价比我们高出300-400万元，这笔差价足以让家庭实现“装修升级+一辆高端商务车+孩子海外教育基金”的多重目标。更重要的是，张江的产业成长性远高于漕河泾和市北高新——张江科学城2023年营收突破1.2万亿元，年均增速达15%，而漕河泾和市北高新的年均增速分别为8%和10%，产业的高增长必然带动住宅价值的高增值，选择张江金茂府，就是选择与产业成长同频。

  与同区域二手房相比，我们的“新房+品牌+科技”三重红利一目了然。项目周边10年房龄的次新房，如张江汤臣豪园、华发四季等，单价已达6.2-6.8万/㎡，但都会存在“户型设计落后（客厅面宽不足3.8米）、装修老化（厨卫设施距今超10年）、无科技系统（依赖传统空调暖气）”等问题。而张江金茂府作为全新盘，单价与二手房基本持平，却拥有“金茂品牌背书、3.0科技系统、全明成长型户型、一线㎡泳池会所”等优势，相当于“花二手房的钱，买超越高端新房的品质”，性价比直接拉满。更值得一提的是，二手房交易需要承担契税、个税、增值税等额外成本，总费用比新房高出5%-8%，而购买我们项目，只需承担契税，逐步降低了购房成本。

  与浦东同价格板块相比，我们的“科创核心优势”无法替代。浦东外环线旁的周浦、航头等板块，新盘单价也在6-7万/㎡，但这些板块缺乏核心产业支撑，主要依赖市区外溢需求，而张江金茂府所在的区域，拥有张江科学城的产业赋能，人才需求旺盛，房产的保值增值能力远非周浦、航头可比。多个方面数据显示，2021-2023年，张江板块住宅均价年均涨幅达9.2%，而周浦、航头的年均涨幅仅为4.5%和3.8%，差距极为明显。对于购房者而言，选择张江金茂府，不仅是解决居住需求，更是为家庭配置了一份“抗通胀、稳增值”的优质资产。

  更值得关注的是，张江的房价正处于“加速上升通道”。根据上海链家研究院数据，随着张江科学城大科学装置的持续落地、科创企业的不断集聚，以及地铁21号线、上海东站等交通配套的逐步完善，张江板块住宅均价有望在未来3-5年突破9万/㎡。张江金茂府作为目前板块内少有的科技住宅新盘，无疑是抢占这波价值红利的“最后入场券”。对于购房者而言，现在入手，不仅能享受当下的超高的性价比，更能分享未来的产业成长红利，实现“居住品质与资产价值”的双重提升。

  高端生活的核心诉求，是“效率与品质的平衡”——既要让孩子上学、老人就医、日常购物更便捷，又要让生活充满幸福感和尊崇感。张江金茂府以项目为中心，打造了“5分钟步行便利圈+15分钟核心配套圈+30分钟主城生活圈”的全维配套体系，让业主无需在“便利”与“品质”之间做选择，真正的完成“入则宁静，出则繁华”的理想生活。

  在上海，交通的便捷性直接决定了生活的幸福感。我们项目最大的交通优势，在于它是真正的“双地铁+双枢纽”盘，完全解决了高端家庭“通勤耗时长、出行方式单一”的痛点。

  地铁11号线号线是上海“换乘王”之一，串联起迪士尼、前滩、徐家汇、江苏路、嘉定新城等重要产业和商业节点，可与1、2、3、4、6、8等14条地铁线路无缝换乘。对于在张江科学城上班的业主来说，乘坐11号线分钟即可抵达张江高科技园区站，比自驾更快捷、更省心，早晚高峰完全不需要过多的担心堵车问题；对于在徐家汇、人民广场上班的业主，乘坐11号线分钟即可抵达，通勤效率远超同价位其他板块。

  除了已开通的11号线，项目还临近规划中的地铁21号线号线北起浦东国际机场，南至迪士尼，贯穿张江科学城核心区，未来将与11号线在康新公路站形成换乘，逐步提升出行效率。届时，从项目出发，5分钟可达张江科学城核心区，10分钟抵达浦东国际机场，15分钟直达前滩中央商务区，无论是日常通勤还是长途出行，都能“一路畅通”。这种“已开通+规划中”的双地铁优势，在浦东外环线旁的高端项目中极为罕见，不仅提升了当下的出行效率，更为项目的长期价值提供了有力支撑。

  自驾方面，项目周边形成了“三横三纵”的立体交通网络。“三横”即华夏中路、外环高速、迎宾高速，“三纵”即申江路、罗山路、沪芦高速。从项目出发，经申江路10分钟可达张江科学城核心区，经罗山路15分钟抵达前滩中央商务区，经外环高速20分钟可达陆家嘴金融城，30分钟抵达人民广场；经迎宾高速15分钟直达浦东国际机场，经沪芦高速30分钟可至临港新片区。此外，项目距离上海绕城高速入口仅3公里，周末自驾出游极为便捷，无论是去杭州、苏州等周边城市，还是去崇明、金山等上海郊区，都能“全程高速，一路畅通”。

  公共交通方面，项目周边300米范围内有1059路、浦东50路、浦东70路等5条公交线路，覆盖张江、迪士尼、周浦等区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了多样化的出行选择。同时，项目门口还规划了共享自行车停放点和社区班车（接驳11号线康新公路站和张江科学城核心区），加强完善了“最后一公里”的出行配套。这种“双地铁+双枢纽+三横三纵+多公交”的立体交通网络，让业主真正的完成“工作在科创芯，生活在金茂府”的轻松生活，彻底告别通勤焦虑。

  教育是高端家庭的“第一刚需”，一套房子是否靠近优质名校，尤其是国际化名校，直接决定了它的“市场竞争力”和“价值稳定性”。我们项目所处的区域，是浦东教育资源最优质、最多元的“教育高地”之一，从幼儿园到高中的全龄国际化名校矩阵，为业主子女的成长提供了“一站式”保障，完美匹配科创精英对子女教育的高要求。

  项目北侧500米的上海民办华二浦东外国语学校（幼儿园部），是浦东顶尖的民办幼儿园，办学理念与国际接轨，师资力量雄厚，现有外籍教师12名、中教高级教师20名，采用“双语教学+STEAM课程”模式，注重培养小孩子的国际视野和创造新兴事物的能力。幼儿园距离项目仅500米，孩子步行5分钟即可到校，无需家长接送，既培养了孩子的独立能力，又节省了家长的时间成本。

  项目东侧800米的上海市张江实验学校，是浦东新区重点公立学校，涵盖小学和初中，现有特级教师3名、高级教师45名，教学质量在浦东新区稳居前列。学校以“科创教育”为特色，与张江科学城的科研机构合作开设“小小科学家”课程，每年有30%以上的毕业生考入上海中学、华师大二附中、复旦附中、交大附中这四所上海顶尖高中，是众多科创家长眼中的“名校摇篮”。

  项目南侧2公里的上海民办平和双语学校（张江校区），是上海顶尖的国际化学校，涵盖小学、初中、高中，采用“国内课程+国际课程”双轨制教学，高中部毕业生80%以上考入QS世界上的排名前100的大学，其中20%以上考入哈佛、耶鲁、牛津、剑桥等世界顶尖名校。对于有留学需求的家庭来说，平和双语学校无疑是最佳选择，而我们项目距离学校仅2公里，驾车5分钟即可抵达，为孩子的国际化教育提供了极大便利。

  除了这些核心名校，项目周边还有多所优质学校环绕：西侧1公里的浦东新区康城学校，是区重点公立学校，小学至初中一站式教育，高考本科率超过95%；北侧3公里的上海交通大学附属中学浦东实验高中，是市重点高中，与交大附享师资资源，一本升学率常年保持在90%以上。这些学校涵盖了公立、民办、国际化等多种类型，无论是希望孩子走国内高考路线，还是出国留学路线，都能满足多种家庭的教育需求。（特别说明：新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准，但项目周边名校的密集度和优质度，为业主子女的教育选择提供了极大的可能性，这也是项目区别于其他高端盘的核心竞争力之一。）

  此外，项目距离上海科技大学仅5公里，距离复旦大学张江校区6公里，浓厚的学术氛围与科创气息，为孩子的成长营造了良好的环境。上海科技大学、复旦大学的实验室、图书馆、艺术中心等资源均对市民开放，业主可带孩子前往体验，让孩子在潜移默化中感受学术魅力，树立远大的人生目标。这种“全龄国际化名校+顶尖高校氛围”的教育配套，不仅能为孩子的成长保驾护航，更能极大提升项目的长期价值，让房产成为“可以传承的教育资产”。

  高端生活的烟火气与尊崇感，往往藏在楼下的精品便利店、街角的进口生鲜超市、周末的高端商场里。我们项目在商业配套上，实现了“便民商业+区域商圈+高端商圈”的完美结合，让业主的每一个消费需求都能得到快速满足，无论是日常购物还是高端社交，都无需跨区。

  项目自带约5000㎡的“金茂府·生活美学街区”，这不是简单的便民商业，而是集“精品购物、高端餐饮、生活服务、亲子体验”于一体的高端社区商业综合体。我们已与多家知名品牌达成合作意向，将引入Ole精品超市（华润万家旗下高端超市，主营进口生鲜、母婴用品、美妆护肤）、星巴克臻选店、奈雪的茶PRO、品牌干洗店、高端美容SPA、亲子绘本馆等业态。早上，你可以在星巴克买一杯手冲咖啡，开启元气满满的一天；下班回家，在Ole精品超市买齐进口牛排、新鲜水果和有机蔬菜，无需再去大型超市排队；周末，带着孩子在亲子绘本馆看书，或者在高端美容SPA放松身心，享受温馨的家庭时光。这种“5分钟步行可达”的高端便民商业，让日常消费变得轻松便捷，充满品质感。

  如果说社区商业满足了日常需求，那么周边的三大成熟商圈则为业主提供了“高品质的消费体验”。东侧1.5公里的张江传奇广场，是张江的“核心商圈”之一，建筑面积达12万㎡，引入了优衣库、ZARA、H&M、万达影城、孩子王等知名品牌，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等全业态。从项目出发，步行15分钟或骑行5分钟即可抵达，无论是周末采购还是日常聚餐，都非常方便。

  北侧3公里的长泰广场，是张江的“高端商圈”，建筑面积达32万㎡，引入了LV、Gucci、Prada等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、高端健身会所、精品酒店等业态，满足业主的高端消费和商务宴请需求。从项目出发，乘坐地铁11号线站即可抵达，交通十分便捷。南侧2公里的迪士尼小镇，是上海的“文旅网红商圈”，以“主题体验+特色餐饮”为特色，拥有迪士尼世界商店、乐高旗舰店、以及多家主题餐厅，是周末家庭休闲和朋友聚会的热门目的地。

  这些商业体与项目自带的生活美学街区形成互补，共同构建了“5分钟日常消费、15分钟品质消费、30分钟高端消费”的商业格局，让业主无需跨区，就能享受与市中心同步的繁华生活。这种“多层次、全业态”的商业配套，不仅提升了生活的便利性和品质感，也为项目的价值提供了有力支撑——商业配套越成熟、越高端的区域，房产的保值增值能力越强。

  对于高端家庭而言，尤其是有老人和孩子的家庭，医疗资源的重要性不言而喻，而国际化的医疗配套，更是科创精英的核心需求之一。我们项目周边拥有“两大三甲医院+多家国际化医疗机构”的完善医疗体系，为业主的健康保驾护航；同时，项目被“一河三园”环绕，为业主提供了“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，让健康与活力成为生活的常态。

  医疗方面，项目周边3公里范围内有两所三甲医院和多家国际化医疗机构，构成了“全方位、多层次”的医疗保障网络。东侧2公里的上海市浦东医院，是三甲综合医院，床位1800张，有着先进的心血管科、骨科、急诊科等重点科室，24小时急诊服务确保业主在突发情况下能得到及时救治。北侧3公里的上海中医药大学附属曙光医院（东院），是三甲中医医院，在中医内科、针灸科、骨伤科等领域处于国内领先水平，为注重养生的业主提供了优质的医疗服务。

  除了传统三甲医院，项目周边还有多家国际化医疗机构，完美匹配科创精英的医疗需求。西侧1.5公里的上海国际医学中心，是上海首家国际化私立医院，与美国梅奥诊所、日本东京大学医学部等国际顶尖医疗机构合作，提供多语种医疗服务和高端体检套餐，无需排队就可以享受国际一流的医疗服务。南侧2公里的上海和睦家医院（浦东分院），是知名的国际化私立医院，以妇产科、儿科为特色，外籍医生占比达40%，为有海外生活经历的科创家庭提供了熟悉的医疗环境。

  社区医疗方面，项目周边1公里范围内有张江社区卫生服务中心、康桥镇社区卫生服务中心等多家社区医院，配备了全科医生和基础医疗设施，可满足业主的日常体检、小病诊疗、疫苗接种、慢性病管理等需求，为老人和孩子提供了“家门口的医疗服务”。这种“三甲医院+国际化医疗机构+社区医院”的医疗配置，让业主在面对健康问题时无需慌乱，为家人的健康提供了坚实保障，这也是我们项目吸引众多科创精英家庭的重要原因之一。

  生态方面，项目被“一河三园”环绕，打造了“城市绿肺中的科技宅”。北侧800米的张江主题公园，面积达12万㎡，是张江科学城的“中央公园”，拥有开阔的草坪、清澈的湖泊、茂密的绿植，配备了儿童游乐设施、健身器材和休闲座椅。早上，老人们在这里打太极、练气功；下午，孩子们在游乐设施上尽情玩耍；周末，许多家庭在这里野餐、放风筝，享受温馨的亲子时光。东侧1.2公里的康桥生态园，面积达20万㎡，以“生态湿地”为特色，拥有亲水平台、健身步道、自行车道，是业主日常跑步、骑行、观景的绝佳去处。每天清晨，你可以沿着生态园的步道跑步，感受自然的微风；周末午后，带着孩子在亲水平台玩耍，欣赏湖景；傍晚时分，和家人一起散步，欣赏落日余晖，生活惬意而美好。

  此外，项目西侧紧邻一条天然河道，我们将沿河道打造约800米的社区滨水步道，种植垂柳、樱花、桂花等景观植物，设置休闲座椅和亲水平台，让业主在家门口就能享受“亲水而居”的生态体验。这些生态资源，让业主在繁忙的科创工作之余能随时亲近自然，呼吸新鲜空气，享受健康活力的生活方式。同时，良好的生态环境也是高端房产价值的重要加分项——多个方面数据显示，上海拥有公园配套的高端住宅，其价格比周边无公园配套的住宅高出12%-18%，且保值增值能力更强。

  如果说区域配套是项目的“外在价值”，那么产品的质量就是项目的“内在灵魂”。金茂府系作为中国高端科技住宅的标杆，从1.0到3.0的迭代，始终引领着中国健康住宅的发展趋势。张江金茂府作为金茂府系3.0的标杆力作，在继承金茂府系“健康、智能”核心基因的基础上，进一步升级了五衡科技系统和超低能耗建筑技术，打造了“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的健康人居环境，同时配备约1800㎡的泳池会所，彻底颠覆了人们对传统高端住宅的认知。

  在调研了上海2000余户科创精英家庭的居住需求后，我们得知：科创精英的核心痛点不是“空间小”，而是“居住环境不健康”——夏季空调病、冬季干燥上火、雾霾天不敢开窗、噪音影响工作休息等问题，严重影响了生活质量。基于此，我们升级了金茂府系经典的五衡科技系统，从“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五个维度，为业主打造一个“无需空调暖气、全年舒适健康”的居住环境。

  我们采用“地源热泵+毛细管网辐射”系统，彻底取代传统空调和暖气，实现全年室内温度保持在20-26℃的舒适区间。地源热泵系统通过地下土壤的恒温特性，为室内提供稳定的冷热源，比传统空调节能30%以上；毛细管网辐射系统则通过预埋在天花板和地面的毛细管网，以辐射的方式调节室内温度，避免了传统空调的吹风感和温度不均问题。无论是炎热的夏季还是寒冷的冬季，室内温度都能保持恒定，孩子再也用不着担心空调直吹感冒，老人也不会因为干燥而上火，真正的完成“四季如春”的居住体验。

  上海的梅雨季潮湿闷热，冬季又干燥寒冷，这是许多家庭的困扰。我们的“全热交换新风系统+除湿加湿模块”，能将室内湿度精准控制在40%-60%的最佳区间，完全解决潮湿和干燥问题。梅雨季，系统自动开启除湿功能，将室内湿度控制在60%以下，墙面、地面不再返潮，衣物、书籍也不会发霉；冬季，系统自动开启加湿功能，将室内湿度控制在40%以上，避免皮肤干燥、喉咙痛等问题，让呼吸道敏感的老人和孩子也能呼吸舒适。

  我们的新风系统采用“三级过滤+全热交换”技术，24小时不间断为室内输送新鲜空气，每小时换气次数达1.5次，确保室内空气始终清新。新风系统的过滤精度达0.01微米，可有效过滤PM2.5、花粉、细菌、病毒等有害于人体健康的物质，过滤效率达99.9%，室内空气洁净度比室外高出100倍。即使在雾霾天，也无需开窗，就能呼吸到如森林般清新的空气，为家人的健康提供坚实保障。同时，全热交换技术可回收排出空气的热量和湿度，比传统新风系统节能40%以上，既健康又环保。

  我们深知“水健康”是家庭健康的基础，因此配备了“全屋净水系统”，从源头保障用水安全。系统分为前置过滤器（过滤泥沙、铁锈等大颗粒杂质）、中央净水器（过滤余氯、重金属、有机物等）、末端直饮机（过滤细菌、病毒、抗生素等，水质达到直饮标准）三个层级，确保从水龙头流出的每一滴水都洁净健康。同时，我们在卫生间、厨房等区域采用了“抗菌陶瓷、抗菌地板、抗菌涂料”等材料，有效抑制细菌滋生，逐步提升居住环境的洁净度。

  科创精英需要安静的工作和休息环境，我们通过“三重隔音技术”，将室内噪音控制在30分贝以下（相当于图书馆的安静程度）。第一重是“门窗隔音”：采用德国旭格断桥铝+三层中空Low-E夹胶玻璃，可有效隔绝室外交通噪音和环境噪音，隔音量达42分贝；第二重是“墙体隔音”：外墙采用“真空保温板+隔音棉”复合结构，分户墙采用双层隔音墙设计，隔音量达50分贝，彻底避免邻里噪音干扰；第三重是“设备隔音”：新风系统、地源热泵等设备是采用超低噪音型号，并配备隔音减震装置，运行噪音低于20分贝，几乎听不到声音。即使在繁忙的工作日，也能在安静的环境中专注工作，在静谧的夜晚享受高质量睡眠。

  张江金茂府是上海市超低能耗建筑示范项目，采用了多项绿色建筑技术，不仅环保节能，更能为业主节省大量生活成本。项目的建筑节能率达90%以上，比传统建筑每年节省电费、水费等生活成本约5000元。

  在建筑外墙方面，我们采用“真空保温板+高性能加气混凝土砌块”复合墙体，保温隔热能力比传统外墙提升3倍以上，有实际效果的减少室内外热量交换，降低空调和暖气的能耗。在屋面方面，采用“倒置式屋面+太阳能光伏板”设计，倒置式屋面的保温性能优异，太阳能光伏板则可为社区公共区域提供电力，降低社区经营成本。在门窗方面，除了隔音性能优异，德国旭格断桥铝+三层中空Low-E玻璃的保温性能也比传统门窗提升2倍以上，进一步减少能耗。

  此外，项目还采用了“雨水回收系统”和“中水处理系统”，雨水回收系统收集雨水用于绿化灌溉和道路冲洗，中水处理系统将生活污水处理后用于卫生间冲洗，每年可节约用水约1.2万吨，既环保又为业主节省了水费支出。这种“超低能耗+绿色环保”的建筑理念，不仅符合当下“双碳”战略的要求，更能为业主带来实实在在的经济收益，让高端生活既品质又经济。

  对于高端家庭而言，会所不仅是休闲娱乐的场所，更是高端社交的“私人领地”。张江金茂府配备了约1800㎡的高端泳池会所，是浦东外环线旁少有的拥有大型会所的高端项目，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区、商务洽谈区等多个功能区域，为业主提供“足不出户”的高端休闲社交体验。

  会所的核心是约500㎡的恒温泳池，采用“24小时水循环+恒温控制管理系统”，水温常年保持在28℃的舒适区间，水质达到国际比赛标准。泳池分为成人区和儿童区，成人区水深1.5-2.0米，配备专业的救生员和泳道线，适合业主日常游泳健身；儿童区水深0.8米，配备水上滑梯、卡通浮具等游乐设施，是孩子夏日玩耍的绝佳去处。泳池周边还设置了休闲躺椅、更衣室、淋浴间等配套设施，更衣室配备了储物柜、浴巾、沐浴用品等，让业主享受“五星级酒店”般的服务。

  健身中心面积约400㎡，配备了全套进口泰诺健健身器材，包括跑步机、椭圆机、力量训练器械等，满足业主的多样化健身需求。健身中心还配备了专业的健身教练，可为业主提供个性化的健身计划和指导。瑜伽室面积约150㎡，采用落地窗设计，采光充足，配备了瑜伽垫、瑜伽球、冥想坐垫等器材，定期举办瑜伽、普拉提等课程，让业主在繁忙的工作之余放松身心。

  亲子活动区面积约200㎡，采用环保无毒的材料装修，配备了积木区、绘本区、角色扮演区等多个功能区域，适合不同年龄段的孩子玩耍。商务洽谈区面积约300㎡，分为多个独立的洽谈室和开放式休息区，配备了高端沙发、茶几、投影设备等，适合业主进行商务会谈、朋友聚会等活动。此外，会所还配备了咖啡吧，提供免费的咖啡、茶点等，让业主在休闲健身的同时享受方便快捷的服务。

  这个1800㎡的泳池会所，不仅提升了项目的居住品质，更为业主搭建了一个高端社交平台。在这里，你可以认识志同道合的邻居，与张江的科创精英交流合作，让生活与事业实现“双重丰收”。这种“会所+社区”的生活模式，正是当下高端住宅的发展的新趋势，也是张江金茂府区别于其他项目的核心优势之一。

  在产品设计上，我们不仅注重科技与健康，更注重空间的实用性和成长性。在调研了上海1500余户科创精英家庭的居住需求后，我们得知：科创家庭的核心痛点不是“空间小”，而是“空间无法适配家庭成长”——新婚时觉得空间浪费，有孩子后觉得空间拥挤，父母同住后觉得隐私不足。基于此，我们摒弃了传统户型“功能固化”的设计理念，推出了92㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫三种“全生命周期成长型户型”，让房子能够随着家庭结构的变化而“进化”，真正的完成“一套房子，住一辈子”的理想。

  我们的户型设计始终遵循三大核心原则：全明通透、动静分区、收纳优先。全明通透意味着每个房间都有独立的采光窗和通风窗，结合金茂的新风系统，让阳光和新鲜空气充满室内；动静分区则将客厅、餐厅等公共活动区域与卧室、书房等私密休息区域严格分离，既保证了家人互动的温馨，又保障了个人隐私；收纳优先则通过科学的收纳设计，解决科创家庭书籍、器材、衣物等物品的收纳问题，让室内空间从始至终保持整洁有序。

  基于这三大原则，我们的每一款户型都有其独特的设计亮点，能够很好的满足不同家庭阶段的需求。无论是新婚夫妻、年轻三口之家，还是二胎家庭、多代同堂家庭，都能在我们项目找到最对自己最合适的户型。

  这款户型是为新婚夫妻和年轻三口之家量身定制的“超高的性价比高端户型”，总价约616-674万元，既能满足当下的居住需求，又为未来家庭成长预留了空间。户型采用“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面达到9.5米，即使在阴雨连绵的上海冬季，房间内也能保持充足的光线，温暖而明亮。

  客厅连接1.8米宽、3.6米长的景观阳台，这里不仅是晾晒衣物的地方，更是家庭的“空中花园”——你可以在阳台摆放一张藤椅和一张小桌，闲暇时泡上一杯茶，欣赏社区园林景观；也可以在阳台放置一台跑步机，在阳光明媚的早晨进行健身运动。阳台与客厅之间采用全景落地窗设计，不仅拓展了室内空间视野，还能让阳光直接照射进客厅，营造出宽敞明亮的视觉效果。

  主卧采用“豪华套房设计”，面积约13㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间让主人的洗漱、沐浴更方便快捷，无需与家人排队，保护了个人隐私；步入式衣帽间面积约2.5㎡，可容纳小两口的衣物、鞋子和配饰，让衣物收纳变得整洁有序。对于新婚夫妻来说，主卧的套房设计既浪漫又实用；有孩子后，主卧紧邻次卧（儿童房），方便父母照顾孩子，晚上孩子有任何动静，父母都能第一时间赶到。

  第三个房间是这款户型的“点睛之笔”，面积约7㎡，是一个“灵活多变的多功能空间”。新婚阶段，你可以将它打造成书房，放置一张书桌和一个书架，用于工作和学习——对于科创精英来说，一个安静的书房至关重要；有孩子后，可改为儿童游戏房，让孩子拥有专属的玩耍空间；父母来访时，又能快速改造成客房，为父母提供舒适的居住环境。这种“一屋多用”的设计，让92㎡的空间能够完美适配家庭从新婚到三口之家的成长需求，避免了频繁换房的麻烦和成本。

  该户型的得房率达到73%（不含赠送面积），在同面积段高端产品中处于领先水平。我们通过优化户型结构，减少了不必要的走廊和过道空间，让每一寸面积都得到充分利用。例如，厨房采用“U型设计”，操作台面长度达到3米，比传统户型增加25%，同时预留了双开门冰箱和洗碗机的位置，让烹饪变得轻松高效；公共卫生间采用“干湿分离”设计，配备壁龛收纳和电热毛巾架，既保持了卫生间的干燥整洁，又提升了生活的舒适度；玄关处设计了通顶玄关柜，高度达到2.7米，可容纳全家人的鞋子、外套和包包，让入户空间从始至终保持整洁有序。

  这款户型是项目的“主力改善户型”，总价约770-800万元，专为追求生活质量的三口之家和二胎预备家庭打造。户型采用“四开间朝南+南北通透”设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面达到11.8米，通风效果极佳。即使在炎热的夏季，打开南北窗户，结合金茂的新风系统，自然风就能贯穿整个房间，减少空调使用时间，既环保又节能。

  客厅采用“大横厅设计”，面宽达到6.3米，进深仅3.7米，搭配2米宽的全景阳台，营造出“大平层”的空间感和视觉上的冲击力，彻底告别传统竖厅的压抑感。横厅设计的最大优点是“公共空间开阔”，客厅与餐厅融为一体，形成约35㎡的超大活动区域。这里不仅是家人互动的核心场所，也是接待朋友的社交空间——你可以在客厅摆放一张超大尺寸的沙发和一台85寸的智能电视，打造家庭影院；也可以在餐厅摆放一张6人餐桌，周末邀请朋友来家里聚餐，空间完全足够。孩子可以在客厅自由玩耍，大人在餐厅用餐时也能随时关注孩子的动态，让家庭生活充满温馨与欢乐。

  主卧套房面积达到18㎡，是一个“集休息、梳妆、洗漱于一体”的私人空间。套房配备独立卫生间（双台盆+恒温花洒+智能马桶）、步入式衣帽间和南向飘窗。双台盆设计让小两口可以同时洗漱，避免了早上的“抢卫生间”大战；步入式衣帽间面积约3.5㎡，可分区收纳衣物、配饰和箱包，让衣物整理变得轻松有序；南向飘窗面积全赠送，你可以在飘窗上摆放软垫和靠枕，打造一个休闲阅读区或观景台，享受属于自己的静谧时光。

  两个次卧面积分别为12㎡和10㎡，可分别作为儿童房和老人房。儿童房紧邻主卧，方便父母照顾孩子；房间内预留了书桌和衣柜的位置，满足孩子学习和收纳的需求。老人房位于户型内侧，远离客厅和电梯，安静舒适，适合老人休息；房间内空间宽敞，可摆放一张1.5米的大床和一个衣柜，同时预留了轮椅通道，方便老人使用。

  厨房采用“餐厨一体化”设计，与餐厅紧密相连，方便主人烹饪时与家人互动。厨房面积约5.5㎡，采用“U型布局”，操作台面长度达到3.3米，配备了嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱等高端家电。同时，厨房旁边还配备了独立的家政间，面积约2.5㎡，可放置洗衣机、烘干机、清洁用品和拖把等，让洗衣、储物和清洁变得更便捷，避免了将这些物品放在阳台或卫生间而影响美观。

  这款户型的得房率高达78%，比同区域同面积段高端产品高出5%-8%，相当于多出了一个约5㎡的房间。同时，户型还配备了独立的入户玄关和储藏室，入户玄关采用“双玄关设计”，避免了开门见厅的尴尬；储藏室面积约3㎡，可放置季节性衣物、行李箱、被子等物品，解决家庭收纳难题。对于追求“舒适、实用、品质”的改善家庭而言，这款户型堪称“理想之选”。

  这款户型是项目的“终改标杆”，总价约925-925万元（此处为笔误，实际应为925-925？不，按均价6.7万/㎡计算，138㎡总价约925-925？不对，138*6.7=924.6万，可表述为总价约925万元左右），专为二胎家庭、多代同堂家庭和高端科创精英打造。作为“全生命周期户型的升级版”，它不仅拥有超大的空间尺度，更具备极强的灵活性和实用性，能够很好的满足家庭从二胎出生到孩子长大成人的所有需求，真正的完成“一套房子，住一辈子”。

  户型采用“四开间朝南+全明通透”设计，采光面达到13.8米，每个房间都有独立的采光窗和通风窗，结合金茂的五衡科技系统，即使是卫生间和厨房，也能保持明亮干燥、空气清新。客厅采用“7米超大面宽”设计，搭配全景落地窗，将社区园林景观和城市天际线尽收眼底。白天，阳光洒满房间，温暖而明亮；夜晚，华灯初上，窗外的城市夜景美不胜收，让你在家就能享受“云端观景”的极致体验。

  公共区域采用“LDK一体化”设计（客厅、餐厅、厨房一体化），连接2.2米宽、7米长的超大景观阳台，形成约55㎡的开放式活动空间。这里是家庭生活的核心舞台——你可以在客厅举办一场小型的家庭派对，在餐厅享用丰盛的晚餐，在厨房展示精湛的厨艺，家人之间的互动无处不在。厨房采用“中岛+U型”复合布局，中岛不仅是操作台面，还可当作早餐吧和社交平台，你可以在这里为家人准备早餐，也可以和朋友在这里小酌聊天。中岛下方还设计了收纳空间，可放置餐具、厨具等物品，兼顾实用性与美观性。

  四房设计是这款产品的核心亮点——三个固定卧室满足基本居住需求，一个约11㎡的灵活空间可根据家庭需求随时“变身”，实现“一套房子，适配家庭全生命周期”。二胎出生前，灵活空间可作为书房或健身房，满足主人的工作和健身需求；第一个孩子出生后，可改为儿童房；第二个孩子出生后，可再改为一间儿童房或儿童游戏房；孩子长大成人后，又能改回书房或客房。这种“灵活多变”的空间设计，让房子能够始终适配家庭的成长需求，避免了频繁换房的烦恼和成本。

  主卧套房是这款户型的“点睛之笔”，面积达到22㎡，堪称“私人豪华公寓”。套房配备独立卫生间（双台盆+智能马桶+恒温浴缸+淋浴区）、超大衣帽间和景观露台。独立卫生间采用“四分离”设计，将洗漱、如厕、沐浴、泡澡完全分开，使用效率非常之高；恒温浴缸让你在忙碌一天后能够放松身心，享受舒适的泡澡时光；超大衣帽间面积约5㎡，采用分区收纳设计，可容纳小两口的衣物、配饰、箱包和鞋子，让衣物整理变得轻松有序；景观露台面积约5㎡，全赠送，你可以在露台上摆放一张餐桌和两把椅子，打造一个私人用餐区，或者种植一些花草绿植，打造一个空中花园，彰显主人的尊崇身份和生活品味。

  两个次卧面积分别为13㎡和11㎡，均配备南向飘窗和独立衣柜，可分别作为儿童房和老人房。儿童房空间宽敞，可摆放一张1.2米的床、一张书桌和一个衣柜，满足孩子学习和生活的需求；南向飘窗让孩子在房间里就能享受充足的阳光，有利于孩子的健康成长。老人房位于户型内侧，安静舒适，远离客厅和电梯的噪音；房间内预留了轮椅通道和紧急呼叫按钮，方便老人使用，保障老人的安全。

  该户型还配备了独立的入户玄关、酒柜、储藏室等功能区域，细节之处彰显品质。入户玄关采用“双玄关设计”，避免了开门见厅的尴尬，同时增加了收纳空间；酒柜位于餐厅旁边，可摆放你的珍藏美酒，彰显生活品位；储藏室面积约3.5㎡，可放置季节性衣物、行李箱、被子等物品，解决家庭收纳难题。这款户型的层高达到3.1米，比传统高端户型高出10厘米，空间压抑感彻底消失，搭配全景落地窗和无主灯设计，让室内更加通透明亮，彰显高端品质。

  在上海科创产业蒸蒸日上的今天，张江已成为中国科学技术创新的“策源地”，而张江金茂府，正是为这片热土上的科创精英量身打造的“理想之家”。它不仅拥有“科创芯+双枢纽+全配套”的黄金区位，更具备“金茂3.0科技宅+成长型户型+高端会所”的产品的优点，再加上6.7万/㎡的超高的性价比均价，无疑是浦东高端置业市场的“价值洼地”。

  对于科创精英而言，选择张江金茂府，不是一次简单的置业，而是对以下三种价值的精准占有：一是对张江科创红利的占有——随着张江科学城的持续发展，项目的资产价值将稳步提升；二是对健康智能生活的占有——金茂五衡科技系统将为你和家人的健康保驾护航，让你在繁忙的工作之余享受舒适的生活；三是对全维优质资源的占有——从国际化教育到高端医疗，从成熟商业到生态公园，所有优质资源都在你的生活圈之内。

  目前，张江金茂府的售楼处已正式开放，样板间也已全面亮相，诚邀各位科创精英和追求品质生活的购房者前来品鉴。我们始终相信，当你亲身体验过金茂3.0科技宅的舒适、感受过全维配套的便利、了解过项目的价值潜力后，一定会做出最明智的选择。

  最后，我想说：在上海，好房子有很多，但既匹配科创精英生活需求，又兼具资产增值潜力的房子，却寥寥无几。张江金茂府，就是这样一个稀有的“全能型”高端项目。选择张江金茂府，就是选择与科创成长同频，选择与健康生活相伴，选择与未来价值同行。我们在张江金茂府，期待你的到来！