开云体育app入口:圣和静安公馆售楼处电话_圣和静安公馆楼盘详情-2025年最新房价+户型+地址+位置-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-欢迎您
发布时间：2025-10-10 03:17:26 来源：开云体育app入口
开云体育电话号码:
（官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电4009939964与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。售楼处楼盘详情，售楼处电话，售楼处官方电话，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处价格，售楼处优惠，售楼处交通，售楼处学区，售楼处商业，售楼处得房率，售楼处绿化率，售楼处开盘时间，售楼处交房时间，售楼处百科详情！
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️在上海这座充满魅力与机遇的国际大都市，寻觅一处理想家园，是无数人的梦想。如今，有一个项目正以超超高的性价比、卓越建筑规划设计、精妙户型亮点、诱人价格与购房成本、全维度生活配套等优势，吸引着众多购房者的目光，它就是圣和静安公馆。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
上海静安圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆傲立在静安苏河湾的核心地段，这里有着深厚的历史底蕴。苏河湾，作为上海早期繁荣的见证者，一路蜿蜒的苏州河孕育了它的辉煌。曾几何时，这里是 “黄金走廊”，金城、中南等 17 幢银行和仓库林立，还有上海第一家华商丝厂、荣氏家族的福新面粉厂以及著名的 “天后宫”。上世纪二三十年代，这里更是被誉为沪上的 “清明上河图”。而如今，圣和静安公馆就坐落于此，享受着历史沉淀带来的独特韵味。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
上海静安圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️从建筑设计来看，圣和静安公馆由国际知名设计事务所精心操刀，秉持 “历史与现代对话” 的理念，打造出了别具一格的建筑。其外立面采用全石材干挂工艺，选用葡萄牙米黄石材，历经 28 道工艺处理，呈现出均匀的色泽和美观的纹理。这种工艺相较于传统涂料，成本大幅度的增加 300%，但优势显著。它具有极强的耐候性，抗老化能力出色，日常清洁也较为容易，能够长久保持建筑的美观。建筑外立面采用三段式构图，底部石材基座复刻古典建筑比例，展现出庄重与典雅；中段线条简洁现代，彰显时尚感；顶部造型呼应苏河湾历史建筑，实现了传统与现代的和谐统一。在结构系统上，采用框架剪力墙结构，建筑主体使用 C35 高强度混凝土，钢筋用量比常规项目多 15%，极大地确保了结构安全。楼板的厚度达 120mm，隔绝声音的效果远超国家标准；分户墙采用 200mm 厚加气混凝土砌块，隔音量≥42dB，为住户营造出静谧的居住环境。节能系统方面，达到绿色建筑二星标准。外墙保温采用 50mm 厚挤塑聚苯板，传热系数 K 值≤1.8W/(㎡・K)；窗户为断桥铝型材 + 三层中空 Low-E 玻璃，不仅隔音量≥35dB，保温性能也十分优异；屋面采用倒置式保温防水系统，常规使用的寿命长达 20 年以上。据测算，这套节能系统每年能为业主节省约 1500 元电费。
上海静安圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️【官方预约热线小时热线＞＠售楼处最新电话热线〖售楼处欢迎您的光临〗（一对一解答，欢迎您的咨询）(如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)很谢谢您对我们项目的关注与认可！为了给您提供更优质、高效的看房体验，现将售楼处相关服务信息详细告知，方便您合理安排时间，尽享舒适看房过程。我们的售楼处每日服务时间为上午 9:00 至晚上 19:00。此时间设置最大限度地考虑了不一样的客户的日程安排 —— 无论是工作日下班后想抽空了解项目，还是周末全家一同看房，都能拥有充足的时间与专业顾问沟通，无需担心时间仓促影响体验。若您因特殊情况需在非服务时间到访，可提前通过电话沟通，我们将尽力为您协调。
二、建议提前电话预约看房为了让您的看房之旅更具针对性与高效性，我们诚挚建议您提前通过电话预约看房时间。预约后，我们将为您做好以下准备：安排专属置业顾问，提前熟悉您的购房需求（如户型偏好、预算范围等），以便精准讲解项目亮点；准备好项目详细资料、户型图及周边配套介绍，避免您现场等待；确保看房动线畅通，减少不必要的停留，让您能更专注地了解房屋细节与社区环境。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
上海静安圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆，静安苏河湾正C位，37套实景现房压轴亮相，为追求高品质生活与投资价值的人们，呈上了一张内环“黄金入场券”。
在上海内环的土地竞速日益激烈，高端市场不断重写价格坐标系的当下，想要以较低成本入住内环，机会难得。
在这个期房充满不确定性的时代，圣和静安公馆的全石材立面实景现房，就是一颗定心丸。其采用的优质石材外立面，不仅尽显高贵典雅，还具备卓越的耐用性和舒适性。购房者无需等待，无需想象，建筑结构、空间布局等细节都真实可见，让购房决策更加安心。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
作为实景现房，圣和静安公馆让购房者无需对着图纸想象未来家园，建筑结构、空间布局、门窗墙面等细节都能当地考验查证，真实可感，让人安心。
小区绿化做得也十分用心，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
物业管家式服务，更是将尊贵体验提升至新的高度。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活质量融合的深刻理解。
最新消息，圣和静安公馆，静安苏河湾最新样板房视频发布！收官37席，3月15日取证认购！项目到外滩1.2公里，到南京路步行街800米，到苏州河400米，是上海唯数不多的干货产品。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
2月25日，位于静安区静安寺附近的两宗地块成功地以协议方式出让，成交总价5.62亿元，竞得人为隶属于静安国资委的上海静投置新城市更新建设有限公司。
其中静安区静安寺社区C050101单元095-7地块为一类居住用地，地块限高12米，未来预计会打造风貌别墅。
该地块的用地面积为0.21万平方米，容积率为1.44，总建面0.3万平方米，成交价48717万元，楼面价高达161101元/㎡。
另一块地，静安区静安寺社区C050101单元095-9地块，为商业用地，该地块用地面积为0.1万平方米，容积率为1.91，总建面0.19万平方米，成交价7454万元，楼面价39026元/㎡。
值得注意的是，两地块内均有保留保护建筑的要求，其中095-7地块内涉及需保留的历史建筑（保留）建筑面积不可以少于2858平方米，属于里弄建筑风格，其建筑面积将计入拟出让地块的容积率内，且屋子的用途为居住。
095-9地块内涉及需保留的历史建筑（保留）建筑面积不可以少于1402平方米，同样为里弄建筑风格，同时需保留的历史建筑（一般）建筑面积不可以少于133平方米，这些建筑面积将计入拟出让地块的容积率内，屋子的用途为商业。
据悉，该地块属于2023年南京西路愚园路的零星旧改项目，坐落于历史悠远长久的静安区核心地带。从该地块步行至2号线号线米，其步行便捷性极为显著。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
此外，该地块周边还涵盖了静安寺、上海展览中心、静安公园以及中央上海局机关愚谷村旧址等众多重要设施和著名建筑，以及环绕着久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、晶品购物中心、吉宝静安中心（PAC）等大型商业综合体，周边配套之豪华不言而喻，可谓名副其实的黄金地段。
对此，有业内的人表示，鉴于如此优越的地理位置和其稀缺性，该地块一旦上市，新房价格大概率会超过25万/平，甚至有望冲击上海房价天花板。
2025年2月27日，圣和圣置业22周年媒体答谢宴在宝格丽酒店举行，相关领导、行业大咖、主流媒体等各界贵宾云集，共同见证圣和静安公馆37套压轴房源巨献。
国际上的著名城市往往都有几条著名的河流贯穿。巴黎有塞纳河，伦敦有泰晤士河，蒙特利尔有圣劳伦斯河，纽约有哈德逊河……这些静静流淌的河流在养育了一座城市的同时，也为城市增添了无限风光。
上海，也有这样一条属于自身个人的母亲河--苏河湾。一路的蜿延奔流，孕育了上海早期的繁荣，也见证着上海的历史变迁。在流经上海市乌镇路至浙江北路时，苏河湾优雅地划出了一道长达千米的亮丽弧线。
这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库，素有黄金走廊之称。还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂，以及著名的天后宫等。上世纪二三十年代的苏河湾，曾被誉为当时沪上的清明上河图。
圣和静安公馆傲踞静安苏河湾正核心，坐拥“一河两岸”规划红利，3公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体，步行约10分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标，尽享都市繁华。
项目更以艺术赋能生活，周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，将人文气息融入日常。
8/10/12号线三轨交汇，与内环、南北高架、北横通道构成立体路网，无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈，重塑高效生活半径。
在寸土寸金的上海内环，新房市场长期被大户型主导，总价门槛偏高，刚需购房者望而却步。
而纵观上海城心，既有历史底蕴，又有精致商业，还有休闲慢生活、文化艺术氛围，更不可思议的是远大前景的非苏河湾莫属！
项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
值得一提还有，比起目前苏河湾其他新房，圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的，出行更方便的同时，也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野！
同时项目直线公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
项目周边的城市更新在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。
每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。
那不久的将来，走出圣和静安公馆，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
2035年一江一河规划中明确，黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。
所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不单单是一个住宅，而是世界聚光灯下的城市名片，这样的作品，品质能不高吗？
外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。
比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的保值能力！
社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。
从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活质量融合的深刻理解。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！
项目自入市以来，凭借建面约65-141㎡的1~3房设计，总价800万+即可入主苏河湾正C位，精准填补市场空白。
圣和静安公馆，静安苏河湾正C位，一房一价首发！ 建面约88-141㎡2-4房，收官37席，少量几套，火爆认购中！
圣和静安公馆，静安苏河湾正C位，一房一价首发！ 建面约88-141㎡2-4房，收官37席，少量几套，火爆认购中！
大横厅设计让空间利用率与居住舒适度大幅度的提高，三个卧室布局合理，保障隐私，全卧飘窗增加采光与空间感。
而灵动的“+1”房，更是点睛之笔，可随心打造为书房、茶室或瑜伽室，满足多种生活需求，让空间利用变得灵动而高效。
南向主卧套房更是奢华典范，为主人营造出一方私密、舒适的专属天地。站在窗前，上海标志性景观“三件套” 尽收眼底，城市璀璨繁华尽在掌握。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
圣和静安公馆位于静安区苏河湾正中心，坐拥外滩、人民广场、南京路、不夜城等重量级商圈，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、北横通道、南北高架连纵全城，无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。
在期房遍地的市场中，圣和静安公馆的实景准现房无疑是一大亮点。购房者可以亲眼目睹未来的居住环境，无论是景观视野还是户型格局，都一目了然。这种确定性不仅为购房者提供了更多的安全感，还节省了过渡期资金，还可以实现即刻出租，租金抵扣房贷的灵活安排。
圣和静安公馆不仅拥有实景准现房的优势，其品质更是无可挑剔。全石材干挂外立面的设计，不仅彰显了建筑的尊贵与典雅，更提升了整体的耐久性和抗污性。内部的园林绿化和地下三层车库设计，更是将豪宅品质展现得淋漓尽致。管家式服务更是为业主提供了无微不至的关怀和便利。
圣和静安公馆的稀缺中小户型设计，为购房者提供了跻身苏河湾板块的宝贵机会。建面约65-141㎡的1-3房，不仅覆盖了从单身贵族到温馨家庭的多样需求，更以难以复制的低门槛优势，让更多人有机会享受苏河湾的尊贵生活。预计最低总价约830多万起的65㎡小户型，更是让梦想触手可及。静安苏河湾核心
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆售楼处电话：圣和静安公馆官方电话：
上海市（Shanghai City [239]），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [36]，全国超大城市， [242]世界一线]位于中国东部，地处长江入海口， [159]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [36]下辖16个区。 [35]2024年末，上海市非流动人口2480.26万人。 [241]上海话属吴语方言太湖片。 [143]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [157]
上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [36] [42]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [44] [188]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [39]
上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科学技术创新中心， [159]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [28]成为拉动经济稳步的增长“主动力”。 [176]上海市还是国家历史背景和文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [108]文物保护单位267处， [114]包括沪剧、 [113]江南丝竹、 [110]兴圣教寺塔等。 [122]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等。 [124]
2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。
大约在6000年前，上海西部已成陆，而东部地区成陆也有2000年之久， [154]上海先民以采集植物籽实、猎取野生禽畜、捕捉鱼虾为生，进而以石器、动物骨角为劳动生产工具，种植谷物、饲养家畜。 [39]
公元前2500年，进入良渚文化时期，农业成为主要经济活动，陶器制作从使用慢轮进展到快轮，很快出现了原始手工纺织技术。到公元前8世纪前后，人们创造出了适合当地自然环境的被称作“疁”的特有的农耕方法，并推广至江南，手工业有制陶、酿酒，还发展出了产盐业。 [39]
西周至春秋时期，上海地区为吴国之地。战国时期周元王三年（越王勾践二十四年，公元前473年），上海地区属越，战国中期楚威王（一说楚怀王）时属楚，楚考烈王十五年（公元前248年）属吴。 [39]
秦王政二十五年（公元前222年），上海地区分属娄县、由拳县、海盐县。新莽时，分属娄治县、展武县。到三国时期，又分属吴郡娄、嘉兴、海盐3县。 [39]
魏晋南北朝时期，上海地区海岸线离开冈身向东推进，大批中原人口避乱南迁栖居于地广人稀的上海地区，充当世族豪强的农奴性质的佃客、部曲，上海陆氏等望门大族富甲一地。到西晋年间，佛教传入上海，至南朝蔚为大观，梁天监年间建有菩提诸寺。 [39]
隋开皇九年（公元589年），上海境域属昆山县、吴县、盐官县管辖。 [39]
到唐代，上海地区大部分涨露成陆，分属苏州华亭县、昆山县；唐先天元年（公元712年），分属海盐县、嘉兴县、昆山县；至唐开元元年（公元713年）为防海涌，沿杭州湾北岸长130余里海岸线兴筑捍海长堤捍海塘；唐天宝十载（公元751年），割昆山、嘉兴、海盐3县地置华亭县（今松江区），上海地区始有第一个独立行政建置，县境约今上海地区吴淞江故道以南、川沙—惠南—大团一线以西地区，而上海地区吴淞江故道以北的大陆地区属昆山县境。 [39]
北宋淳化二年（公元991年），因松江上游不断淤浅，海岸线东移，大船出入不便，外来船舶只得停泊在松江的一条支流“上海浦”上（其位置在今外滩至十六铺附近的黄浦江）； [150]熙宁十年（公元1077年），华亭县始设“上海务”；景定、咸淳年间，上海港地区形成集镇，地处“海之上洋”，因滨上海浦，遂称“上海镇”；到南宋嘉定十年十二月（公元1218年），上海大陆地区分属华亭县和嘉定县，崇明地区属海门县；南宋景定五年（公元1264年），青龙镇市舶分司移驻上海镇，专管航海贸易，“上海镇”之名始见于文献； [39]南宋咸淳三年（公元1267年），于上海浦西岸设置市镇，定名为“上海镇”。 [150]
元至元十四年（公元1277年），升华亭县为华亭府，在崇明沙置崇明州；至元十五年（公元1278年），华亭府改名松江府，复置华亭县；至元二十八年（公元1291年），华亭县户口繁多，上海镇及周围5乡户口数已超6.4万，超过南方大县3万户的户口标准，元廷于七月己未（8月19日）批准建立“上海县”，于元至元二十九年（公元1292年）设立（县治在今中华路、人民路环线以内，县域约包括今闵行区、南汇县、浦东新区南部、青浦县北部、市区大部），标志着上海建城之始。自此，松江府辖华亭、上海2县。到元代后期，除松江府外，上海地区州府建置还有嘉定州、崇明州。 [39]
明初，天下大定，明朝对苏松两府征以重赋，松江之重又居全国之最。明洪武二年（公元1369年），降嘉定州、崇明州为县；嘉靖二十一年（公元1542年），析华亭县2乡、上海县3乡置青浦县。 [39]嘉靖三十二年（公元1553年），为防倭寇筑县城墙。 [39]到明代中叶（公元16世纪），上海已成为全国棉纺织手工业中心。 [151]至明末，上海地区行政建置有松江府华亭、上海、青浦3县，苏州府嘉定、崇明2县，上海县城号称“小苏州”。 [39]
清前期，除粮食生产外，境内植棉与手工棉纺织、沙船业成为支柱产业。清顺治十三年（公元1656年），析华亭县置娄县； [39]康熙二十四年（公元1685年），清政府在上海设立海关； [152]雍正二年（公元1724年），析嘉定县置宝山县、青浦县置福泉县、华亭县置奉贤县、上海县置南汇县，以娄县、华亭县各一部置金山县；雍正十三年（公元1735年），苏松太兵备道署从苏州移驻上海县城，上海地位提高，始处苏州、松江、太仓等地行政中心；嘉庆十五年（公元1810年），析上海县置川沙抚民厅。到清末，上海地区有松江府华亭、娄、上海、青浦、金山、奉贤、南汇7县和川沙厅，太仓州嘉定、宝山、崇明3县。从清道光二十三年（公元1843年）起，上海地区出现租界，行政范围已不隶属上海地方政府，后中英双方根据《南京条约》《五口通商附粘善后条款》宣布上海开埠，并规定上海县城北面洋泾浜以北、李家厂以南、黄浦江以西的地区划为英租界；道光二十八年（公元1848年），规定吴淞江北岸虹口一带为美租界；咸丰三年（公元1853年），小刀会义军占领上海县城后，县城内大批居民和难民逃入租界，租界中国居民激增，造成华洋杂居，促使上海城市发生结构变化；到同治二年（公元1863年）8月，英、美租界合并为英美公共租界；光绪二十五年（公元1899年），又改名为上海国际公共租界，简称公共租界；道光二十九年，法国驻沪领事与上海道商定，上海县城以北、英租界以南地区为法租界，经过历次扩展，法租界成为列强在华地域面积最大的专管租界。 [39]
清宣统三年（1911年），外商在华投资开办91家企业，其中41家在上海，开办资本占总额43%；民国元年（1912年）1月，民国政府裁松江府、太仓州，撤娄县，并入华亭县，改川沙抚民厅为川沙县，区内上海、华亭、嘉定、宝山、川沙等10县归属江苏省；民国二年（1913年）3月，宋教仁在上海被害，引发革命党人反对北洋政府的“二次革命”，同年7月陈其美等率讨袁军攻打江南制造局未获成功，袁世凯心腹郑汝成任上海镇守使；民国三年（1914年）1月，华亭县改名松江县，同年5月，江苏省划分为沪海等5道，沪海道驻上海县，辖上海、松江、南汇、青浦、奉贤等12县；民国五年（1916年）5月，陈其美被暗杀，北洋势力终获胜利；民国八年（1919年），受北京五四运动影响，上海掀起六三运动，发展成为以工人与市民为主体的爱国运动，标志中国工人阶级走上政治舞台。 [39]
民国十年（1921年），中国在上海诞生；民国十六年（1927年）7月7日，上海特别市政府成立，列为国民政府直辖市；民国十七年（1928年），上海市、县分治后，上海县保留，和松江、青浦、金山、南汇、川沙、宝山、嘉定、奉贤、崇明等9县仍属江苏省，并宣布租界为特别区，同年7月接收上海县属上海（沪南）等11市乡和宝山县属吴淞等6市乡，成为上海特别市的实际境域，并就市乡改置为17区；民国十九年（1930年）7月，上海特别市改称为上海市；民国二十六年（1937年）11月12日，上海市沦陷，同年12月伪上海市大道政府成立；民国二十七年（1938年）12月1日，江苏省川沙、南汇、奉贤、崇明、宝山、嘉定等县划归上海市，并改县为区，上海市原有区域改为市中心区、闸北区、南市区、沪西区、浦东南区、浦东北区，原上海县浦西地区改为北桥区，隶上海市。 [39]
民国三十二年（1943年）1月11日，美、英政府与中国国民政府分别订立条约，宣布上海公共租界等交还中国政府，同年7月30日和8月1日，汪伪国民政府先后宣布收回上海法租界和公共租界，并分别改置为第八、一区，第八区于民国三十三年（1944年）2月并入第一区。直到民国三十四年（1945年）8月抗日战争胜利后，上海市境域恢复为战前17个区和特别区区域，同年11月，国民政府外交部宣布接收上海公共租界、法租界，市政府在市下设区，12月划分为29个区。 [39]
1949年5月27日，上海解放，次日（5月28日）上海市人民政府成立，上海市被列为中央直辖市，设黄浦、老闸、邑庙、蓬莱、嵩山等20个市区，新市、江湾、吴淞、大场、新泾等10个郊区。 [39]
1952年10月，上海新市区并入江湾区；1953年11月，设水上区，全市辖31区。1956年2月，撤老闸、嵩山、常熟、静安、北站、北四川路等6区，并撤杨思、洋泾、高桥区设立东郊区，撤吴淞、江湾、大场区，设立北郊区，撤真如、新泾、龙华区设立西郊区，同年6月，撤销水上区，全市辖黄浦、邑庙、蓬莱、卢湾、徐汇、长宁、普陀等15个市区和东郊、北郊、西郊3个郊区。 [39]
1960年1月，又撤蓬莱、邑庙、江宁、新成、提篮桥、榆林等区，新建闵行区和吴淞区，全市共有黄浦、南市、静安、卢湾等12个区和11个县。到1961年1月，撤浦东县；1964年5月，撤吴淞区、闵行区；1980年10月、1981年2月两区先后重建，于1988年9月、1992年9月又先后撤销，分别与宝山县合并为宝山区、与上海县合并为新的闵行区，同时宝山县、上海县先后撤销，同年10月撤嘉定县，建嘉定区；1993年1月，撤川沙县，设浦东新区。到1995年，全市共有104个街道办事处、208个镇、9个乡。 [39]
2000年，南市区划入黄浦区。2001年1月，奉贤县、南汇县撤县建区。2009年，撤销南汇区，将其行政区域并入浦东新区。 [218]2011年，撤销黄浦区和卢湾区建制，组建新的黄浦区。2015年，静安区与闸北区正式合并，组成新的静安区。2016年，上海市下辖的崇明县撤县设区，改制为崇明区，此标志着上海市告别下辖县，上海市至此形成下辖16个市辖区的新局面。
上海静安圣和静安公馆售楼处电话：刷卡式梯控实景图苏州河实景图（来源网络）
项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。
上海静安圣和静安公馆售楼处电线㎡的大两房，在市区这样的功能性还是很常见的。
南向采光面是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。
虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。
圣和静安公馆售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️圣和静安公馆官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
拿到房产证（不动产权证书）是购房过程中的重要里程碑，标志着购房者正式拥有了房屋的合法所有权。然而，拿到房产证并不代表所有工作都已完成。为了确认和保证房产的合法性、安全性以及后续使用的便利性，购房者必须要格外注意一系列事项。
拿到房产证后，第一个任务是仔细核对证书上的信息，确保无误。房产证作为房屋所有权的法律凭证，任何错误都可能会引起后续的麻烦。以下是要重点核查的内容：
核对房产证上的权利人姓名、身份证号码是否与购房者本人一致。如果是共有产权，还要确认共有人的信息是否准确无误。
检查房产证上记载的房屋地址、面积、用途（住宅、商业等）、规划用途等是否与购房合同一致。特别是房屋面积，如果与实际测量面积有较大偏差，在大多数情况下要与开发商或有关部门沟通。
确认房产证上注明的权属类型（如国有土地使用权、集体土地使用权）、有效期（如70年、50年等）还有是不是存在抵押、查封等限制情况。
房产证上的登记编号是唯一的，建议通过不动产登记部门的官方查询系统，验证房产证的真伪以及登记状态。
如果发现房产证信息有误，应及时联系办理房产证的不动产登记中心，提供相关证明材料（如购房合同、身份证等）进行更正。
• 契税：依照房子面积和性质，购房者需在规定时间内缴纳契税。首套房和二套房的契税税率可能不同，需咨询当地税务部门。
• 物业费：部分开发商或物业公司可能要求在房产证办理完成后缴纳物业费，建议核实合同条款，避免不必要的纠纷。
• 土地出让金：如果是划拨土地的房屋，在大多数情况下要补缴土地出让金，具体金额和政策因城市而异。
购房者需将水、电、燃气、暖气等公用事业的账户过户到自己名下。带上房产证、身份证及购房合同，前往相关服务机构办理过户手续，确保后续使用无障碍。
如果购房者计划将户口迁入新房所在地，需携带房产证、身份证、户口本等材料到当地派出所办理落户手续。不同城市对落户的政策要求不同，例如一些城市可能要求房屋面积或连续缴纳社保达到一定年限。
如果房屋是通过按揭贷款购买的，拿到房产证后需要将房产证提交给银行或公积金中心办理抵押登记手续。部分银行可能要求购房者购买房屋保险，以确保贷款安全。
将房产证存放在安全的地方，如银行保险箱或家中防火防盗的保险柜中。建议复印几份房产证并妥善保存电子扫描件，以便在需要时使用。
如果房产证不慎丢失，需及时到不动产登记中心申请补办。补办时常常要提供身份证、购房合同、挂失声明等材料，并在大多数情况下要登报声明原房产证作废。
不要将房产证随意借给他人或用作担保，以免被他人恶意抵押或转让。尤其是在涉及贷款或担保时，务必谨慎操作。
与物业公司保持良好沟通，了解物业服务的详细的细节内容和收费标准。如果对物业服务不满意，能够最终靠业主委员会与物业公司协商，或依法更换物业公司。
定期检查住宅的结构、水电设施等，及时做维修和保养。如果是新房，注意开发商承诺的保修期内问题（如墙体裂缝、漏水等），及时联系开发商或物业处理。
房产有关政策（如房产税、限购政策等）可能会随时间变化，购房者需关注当地政府发布的最新政策，以确保自身权益不受影响。例如，部分城市可能推出房产税试点，需了解是不是需要额外纳税。
虽然刚拿到房产证可能暂时没有交易或处置房产的计划，但提前了解相关事项可以为未来做好准备。
部分房屋有几率存在交易限制，如限售期（某些城市要求房产证满一定年限才能交易）或共有产权的限制。在计划出售或转让房屋时，需提前咨询不动产登记中心。
妥善保存购房合同、发票、税费缴纳凭证等文件，这些在未来交易或继承时在大多数情况下要用到。
如果计划将房产赠与或留给后代，建议提前咨询律师或公证机构，了解有关规定法律程序，如办理公证或遗嘱，以减少未来可能出现的纠纷。
一些不法分子可能冒充中介或银行工作人员，要求提供房产证信息或缴纳额外费用。遇到此类情况，务必通过官方渠道核实对方身份。
某些诈骗团伙可能诱导购房者将房产证用于抵押贷款，声称能够得到高额回报。购房者应谨慎对待任何涉及房产证的金融交易，避免落入高利贷或非法集资的陷阱。
在租赁或交易房屋时，需警惕他人使用伪造的房产证。建议通过不动产登记中心查询房屋的真实权属信息。
拿到房产证后，建议尽快融入社区，了解旁边的环境、邻里关系以及社区活动。这不仅有助于日常生活，还能为未来可能涉及的社区事务（如业主委员会选举）做好准备。
房产作为重要的资产，其价值可能随市场变化而波动。购房者能定期关注当地房地产市场动态，以便在需要时做出合理决策。
如果对房产证相关事宜有疑问，建议咨询专业律师、房地产中介或不动产登记中心的工作人员，以获取准确的指导。
拿到房产证是购房过程中的重要节点，但后续的管理和维护同样重要。在整一个完整的过程中，保持与有关部门的沟通，及时关注政策变化，将有利于购房者更安心地享受房产带来的便利与价值。
买房对普普通通的家庭来说，就是 “掏家底” 的大事 —— 二线城市一套房动辄上百万，不仅要花光全家积蓄，还得背上二三十年的房贷。今明两年楼市行情复杂，要是没摸清门道就下手，很容易踩坑吃亏。我整理了8 个 “一定不可以做” 的事儿，都是过来人的血泪经验，普普通通的家庭一定要记牢，别等出问题才后悔。
很多人买房图省事，就认准一家中介，觉得 “跟着一个人问省心”，其实这样特别容易错过好房子。不同中介公司手里的房源不一样，有的中介专做老小区，有的擅长新楼盘，就连同一个中介公司的不同员工，掌握的信息也有差别 —— 比如有的中介知道房主急着卖，价格能谈；有的中介手里有 “独家房源”，别家根本没有。
我朋友去年买房，一开始就跟一个中介聊，看了十多套都不满意，后来听人劝多跑了两家，才发现有套户型、价格都合适的房子，之前那家中介根本没提过。所以买房别偷懒，多找几家中介，哪怕多打几个电话、多跑几趟路，也能多对比、多了解，说不定就能碰到合心意的房源。记住，货比三家的道理，在买房这件事上同样管用。
有些家庭买房总盯着 “低价”，觉得 “能省一点是一点”，可往往是贪小便宜吃大亏。特别是那些价格明显低于周边小区的房子，大概率藏着坑 —— 要么是户型奇葩，要么是地段太差，要么是有产权问题。
就说户型吧，我见过有的房子厨房比卫生间还小，有的卧室窗户朝过道，还有的户型像 “迷宫”，家具都没法正常摆放。这种奇葩户型，就算再便宜，住进去也闹心，而且装修时得定制特殊尺寸的家具，反而要多花不少钱。还有地段，要是房子在偏僻的郊区，周边没学校、没医院、没地铁，平时买菜都得跑老远，以后想转手都没人要。
所以买房别只看价格，先把户型、地段、朝向这三个 “硬指标” 卡严：户型要方正，最好是南北通透；地段至少要靠近公交站，周边有基础生活配套；朝向优先选朝南，采光好、住着舒服。这些都满足了，再谈价格，才不会买错房。
好不容易看中一套房，千万别一脸 “非它不可” 的样子，不然中介和房主一准会拿捏你，想砍价都难。买卖房子就像拉锯战，谁先急谁就输了 —— 你越表现得想马上买，对方越不肯让步，甚至有可能临时涨价。
正确的做法是：就算心里特别满意，表面也要装得 “犹豫”，比如跟中介说 “这套户型还行，但我还想看看别的，对比一下”，或者跟房主提 “小区配套不如隔壁，价格能不能再谈谈”。我邻居之前买房子，看中一套后没急着定，又去看了两套类似的，回来跟房主说 “另外两套价格更低，你要是能降 5 万，我就定下来”，最后真的以满意的价格成交了。记住，属于你的房子，晚几天买还是你的；但要是急着露底牌，很可能多花几万甚至十几万。
中介的服务没完成，绝对不能提前交中介费！现在有些中介会催着你 “先交一部分定金锁定房源”，或者 “签合同的时候把中介费全交了”，你要是真交了，后面出问题想找他们，负责任的还好，不负责任的只会推脱，甚至甩脸子不管。
比如有的房子后期发现产权有问题，或者房主临时反悔不卖了，你想让中介帮忙协调，要是中介费已经交了，他们很可能就不积极了。正确的做法是：跟中介约定好，何时交中介费 —— 比如签完购房合同交一部分，拿到房产证、办完过户手续后再交剩下的。我同事之前买房，就跟中介白纸黑字写清楚 “过户完成、拿到房产证后付全款中介费”，中间因为房主拖延过户，中介一直积极协调，生怕拿不到钱。没拿到房产证之前，钱在自己手里才踏实。
第一，再去房子里转一圈，用手机拍好照片和视频，特别是墙面、地面有没有裂缝，门窗有没有损坏，家电家具的新旧程度，都要拍清楚。万一后面交房时察觉缺陷，这些照片视频就是证据，不怕房主和中介不认账。
第二，要是房子带家电家具，必须列一份详细清单，写清楚哪些东西房主能带走，哪些留下，甚至连家电的品牌、型号都要写明白。我之前有个朋友买二手房，没列清单，交房时房主把空调、洗衣机都拆走了，说 “这些是我的私人物品”，最后只能吃哑巴亏。
第三，要是买的是学区房，一定要查清楚学区名额有没有被占用。可以让房主出示户口本，看看他家孩子是不是已经读完小学或初中，也可以去教育局或者学校咨询。要是学区名额被占用了，你买了房也没法让孩子上学，等于买了个 “伪学区房”，白花冤枉钱。
合同里的每一条都要仔细看，不清楚的地方一定要问明白，别稀里糊涂签字，不然出了问题，哭都没地方哭。
交房的时候，一定要让原房主把水、电、气、物业费、宽带费、电视费这些杂费全部结清，别想着 “反正没多少钱，我自己交也行”，有时候欠的钱可能比你想的多。
我邻居之前买二手房，交房时没查物业费，后来物业找上门，说原房主欠了两年物业费，加起来快一万块，要么他交，要么物业起诉原房主，可原房主早就联系不上了，最后只能自己掏钱交了。所以交房时，一定要让房主出示最近的水电气缴费单据，去物业查清楚有没有欠费，最好让房主当场把欠费结清，或者从购房款里扣一部分钱，等确认所有杂费都清了再给他。别接手一堆欠费，不然等于多花了冤枉钱。
不管是买新房还是二手房，销售说的话别全信，尤其是那些 “口头承诺”，没写进合同里的，全都是 “空话”，回头人家不认账，你一点办法都没有。
买新房时，销售可能会说 “我们小区会建双语幼儿园”“出门就是地铁口，明年就开通”“顶楼送超大露台”，你听着心动，可要是没写进购房合同，等交房时很可能变样 —— 幼儿园没影了，地铁开通时间一拖再拖，露台也比承诺的小一半。我表哥之前买新房，销售说小区绿化率能到 40%，结果交房时一看，草坪少得可怜，全是硬化路面，找销售理论，对方说 “当初只是初步规划，以实际为准”，最后只能自认倒霉。
买二手房时，中介也可能拍着胸脯保证 “这套房满五唯一，没个税”“房主急售，价格还能再降”，你要是信了，没在合同里确认，后续可能发现房子根本不满五唯一，得多交好几万税费，或者房主说 “从没说过降价”，中介把责任推得一干二净。所以不管对方说得多好听，只要是跟钱、跟房子相关的承诺，都要让他们写进合同里，白纸黑字才靠谱，别指望 “口头约定” 能作数。
先说说新房，买之前必须查 “五证” 齐不齐全。“五证” 就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，这五个证少一个都不行。要是开发商没拿到 “五证”，就敢卖房子，那这套房很可能是 “违规房”，你交了钱也办不了房产证，甚至有可能因为手续不全，房子被查封。查 “五证” 也简单，要么让开发商出示原件，要么去当地住建局官网查，确认都有了再买，心里才踏实。
再说说二手房，尽量别碰法拍房。法拍房就是法院拍卖的房子，价格通常比市场价低不少，看着很划算，可里面的坑太多，普普通通的家庭根本扛不住。比如有的法拍房有 “长期租约”，就算你买下来，租客也能住到租期结束，你没法立马入住；有的法拍房有产权纠纷，原房主不配合过户，或者房子里还住着老人，根本没办法清场；还有的法拍房要补交大笔税费、欠费，算下来比买普通二手房还贵。我朋友之前贪便宜买了套法拍房，结果发现原房主欠了三年物业费，还得补交大笔土地出让金，最后花的钱比周边二手房还多，住进去还得跟原房主的亲戚扯皮，特别闹心。要是没专业技术人员帮忙，普普通通的家庭别碰法拍房，免得赔了钱还惹一身麻烦。
买房不是小事，普普通通的家庭花的是一辈子的积蓄，今明两年下手前，一定要把这 “7 不做” 和最后一条需要注意的几点记在心里，多一分谨慎，少一分风险。毕竟买对一套房，能省心几十年；要是买错了，不仅住得闹心，还可能会影响未来的生活。记住，买房没有 “完美答案”，但有 “避坑指南”，多花点时间了解，总比踩坑后悔强。返回搜狐，查看更加多