开云体育app入口:【百度快讯】金茂璞元售楼处发布㊤金茂璞元官方出品科技住宅典范

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  是金茂集团在上海虹口区临平路板块打造的高端住宅项目，定位为“璞系”旗舰作品，融合科技、生态与东方美学设计。以下是综合信息整理：

  ‌区位‌：位于虹口内环，毗邻瑞虹新城商圈，距离陆家嘴3公里、北外滩1公里，10号线邮电新村站上盖，交通便捷‌。

  ‌规划‌：占地1.93万㎡，总建面7.63万㎡，规划5栋24-31层高层住宅，首推126-184㎡的3-4房科技住宅，备案均价约16.6万元/㎡，总价1819-3189万元/套‌。

  ‌科技系统‌搭载金茂5舒科技系统（恒温恒湿恒氧）及华为鸿蒙智家，采用地源热泵、毛细管网辐射等技术‌。

  首创“疗愈式垂直峡谷生态体”，近7米高差下沉庭院与8.3米架空层结合‌。

  社区整体抬升1.3-1.4米，整合河道景观为“私家长廊”，兼具防洪功能‌。

  ‌装修标准‌主力户型南北通透，主卧套房设计，装修对标国际豪宅，赠送面积多‌。

  金茂璞元深度探盘：上海五大首创特色下的生态人居，实景背后的建筑匠心与生活价值

  金茂璞元售楼处电话：【预约☎】作为深耕房地产建筑领域 18 年的工程师，我始终认为，真正的高端住宅不应只是 “材质的堆砌”，更应是 “创新设计与生活需求的深层次地融合”—— 它需要突破传统社区的边界，在生态、空间、体验上做出颠覆性创新。金茂璞元凭借 “全域定制社区”“疗愈式垂直峡谷生态体”“森林恒温泳池” 等五大上海首创特色，重新定义了上海高端人居标准。

  金茂璞元售楼处电话：【预约☎】本次探盘，我将从建筑专业视角出发，带大家揭开这些 “首创特色” 背后的工程逻辑与生活价值，看看这个 “实景可期” 的项目，如何以匠心打造 “城市中心的自然秘境”。

  金茂璞元售楼处电话：【预约☎】金茂璞元最令人惊艳的创新，在于将社区场域拓展到 “红线 米的社区整体抬升，以 “玉盘托珠” 之势将河道景观化为 “私家长廊”。从建筑工程角度来看，这一设计不仅是 “美学表达”，更蕴含着对 “生态利用”“居住安全”“空间拓展” 的深度考量。

  金茂璞元售楼处电话：【预约☎】上海属于亚热带季风气候，夏季多雨，部分区域易受内涝影响。金茂璞元的 “整体抬升设计”，从根源上解决了 “地下室渗水”“地面积水” 的问题 ——1.3-1.4 米的抬升高度，远超上海 “50 年一遇” 的内涝水位（约 0.8 米），即使遇到极端暴雨天气，社区地面也不可能会出现积水，有效保护建筑基础与地下空间。

  金茂璞元售楼处电话：【预约☎】从工程实施来看，社区抬升采用 “整体筏板基础 + 土方回填” 的工艺：首先在场地内开挖约 2 米深的基坑，铺设 1.2 米厚的筏板基础（混凝土强度等级 C35），内置双层双向钢筋（直径 16mm，间距 150mm），确保基础承载能力；随后采用 “分层回填 + 机械压实” 的方式，回填土选用级配砂石，每层回填厚度 300mm，压实系数≥0.95，避免后期沉降；最后在回填土表面铺设 “防渗膜 + 混凝土垫层”，防止雨水渗透，确保抬升区域的稳定性。

  金茂璞元售楼处电话：【预约☎】这种设计不仅提升了居住安全性，还为 “地下空间利用” 创造了条件 —— 抬升后的地下一层标高与周边道路持平，可自然采光通风，避免传统地下室 “阴暗潮湿” 的问题，可规划为 “业主会所”“健身中心” 等公共空间，提升空间利用率。

  金茂璞元售楼处电话：【预约☎】金茂璞元突破 “社区红线” 限制，将周边河道景观纳入社区生态体系，打造 “居高临水” 的居住体验。从建筑规划来看，项目在红线 米宽的生态缓冲带”，种植垂柳、芦苇、菖蒲等水生植物，既美化河道景观，又能净化水质，形成 “社区 - 河道” 的生态循环；同时，在社区与河道之间修建 “亲水平台”，采用防腐木铺设，配备休闲座椅与遮阳凉亭，业主可在此散步、观景，享受 “私家长廊” 的惬意。

  为确保 “红线外生态带” 的长期维护，项目采用 “物业统一管理 + 智能化监测” 的模式：安装水质监测传感器，实时监测河道水质；设置自动灌溉系统，为生态带植物提供精准灌溉；定期组织 “业主生态维护活动”，如河道清淤、植物补种，让业主参与社区生态建设，增强归属感。

  二、疗愈式垂直峡谷生态体：近 7 米高差 + 8.3 米架空，立体园林的工程突破

  金茂璞元售楼处电话：【预约☎】在上海寸土寸金的城市中心，金茂璞元创新打造 “近 7 米高差下沉庭院 + 8.3 米架空层挑高” 的垂直峡谷生态体，将 “峡湾、密林、溪涧、山丘” 纳入社区，实现 “园林景观从平面到立体的进化”。从建筑工程角度来看，这一设计要解决 “高差稳定”“景观融合”“功能适配” 三大难题，体现了金茂在高端住宅设计上的技术实力。

  金茂璞元售楼处电线米的高差在社区园林中极为罕见，如何确保高差区域的稳定性与安全性，是工程实施的核心难点。金茂璞元采用 “分级挡墙 + 锚杆支护” 的工艺，确保下沉庭院的结构安全：

  分级挡墙设计：将 7 米高差分为 3 级，每级高度约 2.3 米，挡墙采用 “钢筋混凝土结构”，厚度 600mm，内置钢筋网片（直径 12mm，间距 200mm），挡墙表面采用 “仿石涂料” 装饰，与周边景观融合；每级挡墙之间设置 “2 米宽的平台”，铺设防滑地砖，配备护栏（高度 1.2 米），确保业主行走安全。

  锚杆支护系统：在挡墙背后设置 “预应力锚杆”，锚杆长度 12 米，直径 150mm，间距 2 米，深入地下稳定土层，通过张拉预应力，将挡墙拉力传递到土层中，避免挡墙因自重与土压力出现倾斜；同时，在挡墙底端设置 “排水盲沟”，收集雨水，避免雨水渗透导致挡墙沉降。

  下沉庭院的 “溪涧景观” 同样体现工程匠心：采用 “人工溪流 + 循环水泵” 系统，溪流宽度 1.5 米，深度 0.3 米，底部铺设鹅卵石，两侧设置 “生态驳岸”（采用天然石材堆砌）；循环水泵功率 5.5kW，每小时水循环量 50m³，确保溪流水质清澈；溪流底部安装 “LED 灯带”，夜间灯光亮起，营造 “流光溢彩” 的景观效果，提升居住体验。金茂璞元售楼处电话：【预约☎】

  金茂璞元售楼处电线米的架空层挑高，远超普通社区 “3-4 米” 的标准，为 “立体园林” 与 “公共空间” 的融合创造了条件。从工程设计来看，架空层采用 “框架结构”，柱距 8 米，梁高 1.2 米，混凝土强度等级 C40，确保结构承载能力；架空层顶部采用 “玻璃采光顶”，配备 “电动遮阳帘”，白天引入自然光线，夏季遮挡阳光，营造 “舒适的公共空间”。

  茂璞元售楼处电话：【预约☎】架空层内部规划为 “密林景观 + 休闲功能区”：种植高大乔木（如香樟、朴树），搭配灌木与草本植物，形成 “垂直绿化”，让架空层成为 “室内森林”；同时设置 “休闲座椅、儿童游乐设施、健身器材”，业主可在此休息、健身、带娃，享受 “全天候的公共空间”—— 即使遇到雨天，也能在架空层内活动，避免 “户外休闲受天气影响” 的问题。

  茂璞元售楼处电话：【预约☎】从声学设计来看，架空层采用 “隔音降噪措施”：地面铺设 “橡胶地砖”，吸收脚步声；柱子表面包裹 “吸音棉”，减少声音反射；顶部安装 “吸音吊顶”，降低环境噪音，确保架空层内噪音低于 40dB（舒适标准），为业主提供安静的休闲环境。

  茂璞元售楼处电话：【预约☎】金茂璞元在会所公区打造 “上海首座森林恒温泳池”，将 “自然景观” 与 “游泳体验” 结合，营造 “Slow Living” 慢生活方式。从建筑工程角度来看，这个泳池不仅是 “休闲设施”，更体现了 “生态节能” 与 “体验升级” 的设计理念。

  茂璞元售楼处电话：【预约☎】森林恒温泳池的水温控制在 28℃±1℃，采用 “地源热泵 + 太阳能辅助加热” 的系统，既节能环保，又能确保水温稳定：

  地源热泵系统：在社区地下 200 米深处铺设 “U 型换热管”，通过水循环吸收地下土壤的热量（冬季）或释放热量（夏季），为泳池水加热或降温；地源热泵的 COP 值（能效比）达 4.5，即消耗 1kW 电能，可产生 4.5kW 的热量，比传统燃气加热节省 60% 能耗，每年可减少碳排放约 10 吨。

  太阳能辅助加热：泳池顶部设置 “太阳能集热器”，面积 50㎡，夏季通过太阳能为泳池水加热，补充地源热泵的热量；冬季则作为 “保温层”，减少泳池热量流失，逐步降低能耗。

  茂璞元售楼处电话：【预约☎】从水质处理来看，泳池采用 “臭氧消毒 + 紫外线杀菌” 的系统，避免 “氯消毒” 带来的刺鼻气味与皮肤刺激；同时配备 “自动换水系统”，每天更换 10% 的泳池水，确保水质清澈，为业主提供 “健康的游泳体验”。

  茂璞元售楼处电话：【预约☎】森林恒温泳池的最大特色，在于 “泳池与自然景观的无缝融合”：泳池周边种植 “热带植物”（如椰子树、旅人蕉），搭配 “岩石景观” 与 “瀑布水景”，营造 “热带雨林” 的氛围；泳池底部铺设 “蓝色马赛克瓷砖”，模拟 “自然水域” 的视觉效果；周边设置 “休闲躺椅、遮阳伞”，业主游泳后可在此休息，享受 “度假般的慢生活”。

  茂璞元售楼处电话：【预约☎】从安全设计来看，泳池采用 “深浅分区”：浅水区深度 1.2 米，适合儿童与初学者；深水区深度 1.8 米，适合成人游泳；泳池边缘设置 “防滑地砖”，配备 “救生圈、救生杆” 等设备；同时安装 “红外报警系统”，若有人靠近泳池边缘，系统会自动提醒，确保儿童安全。

  茂璞元售楼处电话：【预约☎】金茂璞元打造 “上海首创探险式儿童乐园”，引入 “种子工厂、种子研究所” 等设计，让孩子在玩耍中认知自然生态链。从建筑工程角度来看，这个儿童乐园不仅是 “游乐设施”，更注重 “安全防护” 与 “教育功能” 的结合。

  择：地面采用 “50mm 厚 EPDM 橡胶材质”，弹性好、防滑耐磨，即使孩子摔倒也不会受伤；游乐设施采用 “食品级 LLDPE 塑料”，无异味、抗老化，符合国家食品安全标准；木材选用 “防腐木”，经过防虫、防腐处理，常规使用的寿命达 15 年以上。

  计：游乐设施的支架采用 “镀锌钢管”，直径 114mm，壁厚 3mm，焊接处采用 “满焊工艺”，并做防腐处理，确保结构稳定；设施高度控制在 3 米以内，避免 “高空坠落风险”；同时设置 “安全围栏”，高度 1.2 米，防止孩子跑出乐园范围。

  理：游乐设施的边角做 “圆弧处理”，避免尖锐边缘；台阶设置 “防滑条”，防止孩子滑倒；种子工厂、种子研究所的设备是采用 “圆角设计”，避免孩子碰撞受伤，全方位保障儿童安全。

  厂：设置 “种子种植区、种子筛选机、种子储存罐” 等设施，孩子可在工作人员指导下，种植蔬菜、花卉种子，观察种子发芽、生长的过程；种子筛选机采用 “手动操作”，让孩子了解 “种子筛选” 的原理，培养动手能力。

  究所：设置 “显微镜、种子标本展示柜、生态链图谱”，孩子可通过显微镜观察种子结构，学习种子的分类与生长条件；生态链图谱展示 “种子 - 植物 - 昆虫 - 鸟类” 的生态关系，让孩子在玩耍中认知自然生态链，培养环保意识。

  茂璞元售楼处电话：【预约☎】从运营角度来看，儿童乐园定期组织 “自然教育活动”，如 “种子种植比赛、昆虫观察活动、生态知识讲座”，邀请专业的自然教育老师授课，让孩子在 “玩中学、学中玩”，提升儿童乐园的教育价值。

  立面分割：建筑立面横向分为 “基座、主体、顶部” 三部分，高度比为 1:3:1，符合 Art Deco 风格的 “垂直感”；纵向采用 “对称设计”，窗户与阳台排列整齐，形成 “韵律感”；同时融入 “东方元素”，如窗棂采用 “回字纹” 设计，顶部采用 “飞檐” 造型，让建筑既有 “现代感”，又有 “东方韵味”。

  择：立面主体采用 “干挂石材 + 铝板”，基座采用 “深色花岗岩”，主体采用 “浅米色石材”，顶部采用 “深灰色铝板”，材质肌理统一，颜色搭配协调；石材选用 “新疆卡拉麦里金”，密度高、耐磨性强，常规使用的寿命达 50 年以上；铝板采用 “氟碳喷涂”，涂层厚度 40μm，抗紫外线、耐老化，避免 “立面褪色” 的问题。

  能：石材与铝板背后设置 “80mm 厚挤塑聚苯板保温层”，导热系数≤0.03W/(m・K)，远低于普通社区 “50mm” 的标准，冬季减少暖气损耗，夏季降低空调能耗，每年可节省水电费约 2000 元 / 户。

  隔音性能：窗户采用 “三层中空 Low-E 玻璃”（5+12A+5+12A+5mm），隔音量达 40dB 以上，即使社区靠近道路，室内也能保持安静；铝板与石材之间采用 “密封胶” 填充，减少声音渗透，逐步提升隔音效果。

  防水性能：石材与铝板的拼接缝采用 “耐候密封胶”（硅酮结构胶），常规使用的寿命达 20 年以上，避免雨水从拼接缝渗入室内；窗台设置 “20mm 高止水坎”，防止雨水倒流，确保立面防水性能。

  茂璞元售楼处电话：【预约☎】金茂璞元的户型与生活配套，围绕 “全龄需求” 与 “高端体验” 设计，虽尚未公布具体价格，但从 “五大首创特色” 与 “金茂高端定位” 来看，其性价比体现在 “生态价值”“体验价值”“资产价值” 三个维度，适合追求 “品质生活” 的改善家庭。

  大面宽设计：户型采用 “四开间朝南”，南向面宽达 12-15 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，引入充足自然光线与生态景观；客厅面宽 4.5-5 米，进深 5-6 米，面积 25-30㎡，与 “景观阳台” 相连，阳台进深 2 米，面积 10-12㎡，业主可在阳台欣赏 “垂直峡谷” 或 “河道景观”，享受 “自然与生活的融合”。

  主卧套间：主卧套间面积 30-40㎡，包含卧室、独立卫生间、步入式衣帽间、景观露台；卧室配备 “270° 环幕玻璃”，引入生态景观；独立卫生间采用 “干湿三分离” 设计，配备双台盆、浴缸、智能马桶；步入式衣帽间采用 “U 型布局”，分区明确，满足衣物收纳需求；景观露台面积 8-10㎡，可作为 “私人休闲区”，摆放户外座椅，享受 “慢生活”。

  公共空间：厨房采用 “中岛台 + U 型布局”，操作台面长度 5-6 米，配备 “高端厨电”（如西门子、米勒）；餐厅面积 15-20㎡，与厨房相连，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐；书房面积 12-15㎡，可作为 “家庭办公区” 或 “兴趣空间”，业主可在此工作、阅读，享受安静时光。

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